Mondeling akkoord bij aankoop in België: zit je dan al vast?

Wie als Nederlander een huis in België wil kopen, gaat er vaak vanuit dat een mondeling bod nog nergens toe verplicht. In Nederland is dat ook zo: een koop is pas rechtsgeldig zodra deze schriftelijk is vastgelegd.

In België werkt dat anders.

En dat verschil kan grote gevolgen hebben.

Hoe zit dat in Nederland?

In Nederland geldt het zogenoemde schriftelijkheidsvereiste. Dat betekent dat de koop van een woning pas bindend is wanneer beide partijen een koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een mondeling akkoord is in Nederland dus niet voldoende om de koop af te dwingen.

Dat geeft kopers ruimte. Je kunt je nog bedenken zolang er niets getekend is.

En hoe zit dat in België?

In België bestaat dat schriftelijkheidsvereiste niet.

Dat betekent dat een mondeling akkoord in principe wél bindend kan zijn. Als koper en verkoper overeenstemming bereiken over:

• de woning

• de prijs

• en de belangrijkste voorwaarden

dan kan er juridisch al sprake zijn van een overeenkomst.

Dat voelt voor veel Nederlanders ongemakkelijk. Want je denkt misschien nog in onderhandeling te zijn, terwijl je juridisch al verder bent dan je denkt.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Stel:

Je brengt een bod uit op een woning in Vlaanderen. De verkoper gaat akkoord.Jullie bevestigen dit telefonisch of per mail.

In die situatie kan er al een bindende overeenkomst ontstaan.

Dat wordt pas echt spannend als:

• je financiering nog niet rond is

• je nog twijfelt

• er geen duidelijke voorwaarden zijn opgenomen

• je nog geen zekerheid hebt over je maximale hypotheek

• 
  

Daarom is voorbereiding zo belangrijk.

Opschortende voorwaarde van financiering

Als je een woning koopt in België en je hebt financiering nodig, dan is een opschortende voorwaarde van financiering essentieel.

Dit betekent dat de koop alleen doorgaat als je hypotheek wordt goedgekeurd.

Zonder die voorwaarde loop je het risico dat je verplicht bent tot aankoop, ook als de bank je aanvraag afwijst.

Belangrijk daarbij:

• Benoem de voorwaarde expliciet

• Spreek een realistische termijn af

• Zorg dat je dossier op tijd volledig bij de bank ligt

• 
  

In de praktijk is vier weken vaak krap, zeker wanneer je als Nederlander bij een Belgische bank financiert.

Waarom dit extra relevant is voor Nederlanders

Wanneer je met Nederlands inkomen een Belgische hypotheek aanvraagt, beoordelen banken je situatie net iets anders dan je misschien gewend bent.

Denk aan:

• Acceptatie van Nederlands salaris

• Zelfstandigeninkomen

• Structuur van je arbeidsovereenkomst

• Eigen middelen

• Leeftijdsgrenzen

  
  

Een globale online berekening is daarom niet genoeg voordat je een bod uitbrengt.

Eerst inzicht, dan pas bieden

In België begint zekerheid niet bij het ondertekenen van de compromis.Zekerheid begint vóórdat je een bod doet.

We zien regelmatig dat mensen:

• al een woning op het oog hebben

• emotioneel betrokken raken

• snel willen schakelen

• 
  

Maar zonder inzicht in je werkelijke financieringsmogelijkheden neem je onnodige risico’s.

Samengevat

Een mondeling akkoord in België kan bindend zijn.Dat betekent niet dat je geen bescherming hebt.Maar het betekent wel dat je moet weten waar je staat voordat je biedt.

Wie goed voorbereid koopt, voorkomt druk, stress en verrassingen achteraf.

Wil je weten wat in jouw situatie haalbaar is bij Belgische banken? Start dan met de hypotheekcheck en krijg helder inzicht met een vrijblijvend en gratis adviesgesprek.