Vlaanderen of Wallonië: wat is het verschil bij het financieren van een woning?

Wie als Nederlander een huis in België wil kopen, merkt al snel dat niet alleen de woningmarkt verschilt per regio — ook de financiering kan anders uitpakken. Vlaanderen en Wallonië hebben elk hun eigen aandachtspunten als het gaat om hypotheken, kosten en beoordeling door banken.

In deze blog leggen we de belangrijkste verschillen uit.

1. Verschillen in woningprijzen en financieringsratio’s

Over het algemeen liggen de woningprijzen in Vlaanderen hoger dan in Wallonië.Dat heeft direct invloed op de financiering:

• In Vlaanderen is vaker meer eigen inbreng nodig

• In Wallonië zijn woningen vaak goedkoper, maar dat betekent niet automatisch dat financiering eenvoudiger is

Belgische banken kijken altijd naar het totale plaatje: woningwaarde, locatie én risico-inschatting.

2. Regionale verschillen in bijkomende kosten

De kosten bij aankoop verschillen per gewest, met name op het gebied van registratierechten.

• Vlaanderen kent andere tarieven en voorwaarden dan Wallonië

• Eventuele kortingen of verlaagde tarieven zijn regio-afhankelijk

• Deze kosten moeten vrijwel altijd uit eigen middelen worden betaald

Dit heeft directe invloed op hoeveel eigen geld je nodig hebt naast je hypotheek.

3. Beoordeling door Belgische banken

Belgische banken hanteren landelijke richtlijnen, maar in de praktijk zien we dat:

• Sommige banken voorkeuren hebben per regio

• De waardering van een woning en de locatie een rol spelen in de slagingskans

• Niet elke bank elk type dossier of regio even aantrekkelijk vindt

Juist daarom is het belangrijk om vooraf te weten bij welke banken jouw situatie het beste past.

4. Wat betekent dit voor jou als koper?

Of je nu kijkt in Vlaanderen of Wallonië:een globale berekening zegt weinig over wat écht haalbaar is.

Pas na het toetsen van je persoonlijke situatie weet je:

• hoeveel je kunt lenen

• welke regio financieel realistisch is

• en waar je gericht kunt gaan bieden

• 
  

Conclusie

Het verschil tussen Vlaanderen en Wallonië zit niet alleen in sfeer en prijs, maar ook in financieringsstructuur, kosten en bankbeoordeling.Wie goed voorbereid wil kopen, begint daarom niet bij het huis — maar bij inzicht in de financiële mogelijkheden.

👉 Wil je weten hoe dit in jouw situatie uitpakt? Start dan met onze hypotheekcheck.