100% financiering in België mogelijk?

Wie als Nederlander een woning wil kopen in België, zoekt vaak naar één antwoord: hoeveel kan ik lenen?

Je hoort regelmatig dat Belgische banken tot 90 procent van de aankoopwaarde financieren. Tegelijkertijd hoor je dat 100 procent financiering mogelijk kan zijn. Dat zorgt voor verwarring.

Is 90 procent de norm?Is 100 procent uitzonderlijk?Of verschilt het per situatie?

Het eerlijke antwoord is dat het per bank én per dossier verschilt.

90 procent financiering betekent niet dat je 10 procent eigen geld nodig hebt

Wanneer een bank 90 procent van de aankoopwaarde financiert, betekent dit dat je maximaal 90 procent van de woning zelf kunt lenen. Dat zegt alleen iets over de aankoopprijs.

Maar bij aankoop in België betaal je daarnaast ook registratierechten, notariskosten en kosten voor de hypotheekakte. Die kosten worden vrijwel altijd uit eigen middelen betaald.

Dat betekent dat het werkelijke bedrag dat je zelf moet kunnen inbrengen hoger ligt dan alleen het verschil tussen aankoopprijs en lening.

Wie alleen rekent met “ik moet 10 procent meenemen”, onderschat dus vaak het totale eigen vermogen dat nodig is.

Is 100 procent financiering mogelijk in België?

Ja, 100 procent financiering mogelijk.

Maar belangrijk om helder te zijn:

Niet elke bank financiert tot 100 procent.Niet elk dossier komt ervoor in aanmerking.En niet elke woning wordt hetzelfde beoordeeld.

Er bestaat in België geen uniforme landelijke regel die voor iedereen gelijk is. Banken hanteren hun eigen interne kredietbeleid.

Sommige banken werken standaard met maximaal 90 procent. Andere banken zijn bereid om 100 procent te financieren wanneer het dossier sterk genoeg is. Dat verschil zie je niet terug in algemene informatie online.

Daarom is het misleidend om te zeggen dat 100 procent zeldzaam is. Maar het is net zo onjuist om te suggereren dat het altijd vanzelfsprekend is.

Wat bepaalt of 100 procent haalbaar is?

• De bank kijkt onder andere naar:

• De stabiliteit van je inkomen

• De verhouding tussen inkomen en maandlast

• Je leeftijd

• Eventuele bestaande kredieten

• Het type woning

• Het gewest waarin je koopt

Voor Nederlandse kopers speelt nog een extra factor mee: hoe beoordeelt de bank Nederlands inkomen?

Sommige Belgische banken hebben ruime ervaring met grensoverschrijdende dossiers en accepteren Nederlands inkomen zonder grote aanpassingen. Andere banken zijn terughoudender.

Twee kopers met vergelijkbaar inkomen kunnen daardoor bij verschillende banken een andere uitkomst krijgen.

Waarom de bankkeuze doorslaggevend is?

Het verschil tussen 90 en 100 procent zit vaak niet in jouw inkomen, maar in de bank waar je aanklopt.

De ene bank heeft intern meer ruimte voor hogere financiering. De andere bank houdt vast aan strengere marges. Soms speelt ook mee of het om een eerste woning gaat of om een tweede verblijf.

Daarom is het niet alleen een rekensom, maar een strategische keuze.

Wie weet waar zijn dossier het beste past, vergroot de kans op 100 procent financiering. Wie zonder die kennis aanvraagt, kan onnodig op 90 procent uitkomen.

Wat betekent dit concreet voor je eigen middelen?

Stel dat je een woning koopt van 400.000 euro in Vlaanderen als enige eigen woning.

De registratierechten bedragen dan 3 procent. Daarnaast betaal je notariskosten en kosten voor de hypotheekakte.

Zelfs wanneer 100 procent van de aankoopprijs gefinancierd wordt, moet je deze bijkomende kosten uit eigen middelen betalen.

Bij 90 procent financiering komt daar ook het verschil in aankoopprijs bij.

Het verschil in benodigde eigen middelen kan daardoor aanzienlijk zijn.

Maar de exacte uitkomst hangt altijd af van de bank die jouw dossier beoordeelt.

Waarom de hypotheekcheck alleen niet voldoende is?

De hypotheekcheck geeft een eerste indicatie van wat globaal haalbaar lijkt.

Maar of 90 of 100 procent financiering daadwerkelijk mogelijk is, hangt af van een inhoudelijke beoordeling per bank.

Daarom bespreken we dit altijd verder in een gratis en vrijblijvend adviesgesprek.

In dat gesprek kijken we niet alleen naar het percentage, maar naar:

• Welke bank past bij jouw profiel

• Hoe jouw inkomen wordt beoordeeld

• Waar ruimte zit in de maandlast

• Welke structuur het meest logisch is

Daar ontstaat echte duidelijkheid.

Samengevat

Negentig procent financiering komt veel voor in België.Honderd procent financiering is in bepaalde situaties mogelijk.

Maar niet elke bank biedt 100 procent aan.En niet elk dossier komt ervoor in aanmerking.

De uitkomst verschilt per bank en per profiel.

Wil je weten wat in jouw situatie realistisch haalbaar is en bij welke bank dat kansrijk is?

Start dan met de hypotheekcheck en plan daarna een gratis en vrijblijvend adviesgesprek in. Zo weet je waar je staat voordat je verdere stappen zet.